🤯 전월세 신고제 과태료, ‘매우 쉬운 방법’으로 30만원 폭탄 피하는 특급 전략!

🤯 전월세 신고제 과태료, ‘매우 쉬운 방법’으로 30만원 폭탄 피하는 특급 전략!

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목차

1. 전월세 신고제, 왜 해야 할까요?
   • 제도의 목적과 의의
   • 신고 대상 계약 기준
2. 과태료 폭탄 피하는 ‘매우 쉬운 방법’: 신고 기한과 방법
   • 핵심 중의 핵심! 신고 기한
   • 간편하게 신고하는 온라인 및 오프라인 방법
3. 가장 궁금한 전월세 신고제 과태료 금액 기준 총정리
   • 단순 미신고 또는 신고 지연 시 과태료 (최대 30만원)
   • 허위 신고 시 과태료 (최대 100만원)
   • 임대인, 임차인 모두에게 부과되는 과태료
4. 전월세 신고, 이것만은 꼭 챙기세요! (주의사항)
   • 갱신 계약 시 신고 여부 판단 기준
   • 확정일자의 자동 부여 효과

제도의 목적과 의의

전월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행된 ‘주택 임대차 계약 신고제’를 말합니다. 이 제도의 핵심적인 목적은 투명한 주택 임대차 시장 정보 공개와 임차인 보호에 있습니다.

그동안 사각지대에 놓여 있던 전월세 거래 정보를 정부가 수집하고 분석하여, 임대차 시장의 동향을 정확하게 파악하고 이를 기반으로 더 효과적인 부동산 정책을 수립하는 데 활용됩니다. 또한, 임차인이 계약 신고를 완료하면 자동으로 확정일자가 부여되어 임차인의 보증금 보호를 위한 대항력 확보를 더욱 쉽게 해주는 중요한 역할도 합니다.

신고 대상 계약 기준

모든 전월세 계약이 신고 대상은 아닙니다. 다음의 두 가지 기준 중 어느 하나라도 충족하고, 신고 대상 지역에 위치한 주택에 대한 임대차 계약이라면 반드시 신고해야 합니다.

1. 보증금: 6천만원을 초과하는 계약
2. 월세: 30만원을 초과하는 계약

신고 대상 지역은 수도권 전역(서울, 인천, 경기), 광역시, 세종시, 그리고 도(道)의 시 지역입니다. 여기서 ‘군’ 단위는 신고 대상 지역에서 제외됩니다. 또한, 신고 대상 주택은 아파트, 연립/다세대, 단독주택뿐만 아니라 주거용 오피스텔, 고시원 등 주거 목적으로 사용하는 모든 건물을 포함합니다. 신규 계약뿐만 아니라 보증금이나 월세 등 임대료가 변경된 갱신 계약도 신고 대상이 됩니다.

핵심 중의 핵심! 신고 기한

전월세 신고제 과태료 폭탄을 피하는 ‘매우 쉬운 방법’은 바로 신고 기한을 지키는 것입니다.

신고 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내입니다. 예를 들어, 11월 10일에 계약서를 작성했다면, 12월 10일까지는 반드시 신고를 완료해야 과태료를 피할 수 있습니다. 2025년 6월 1일부터는 4년간의 계도 기간이 종료되어 미신고 또는 지연 신고 시 과태료가 본격적으로 부과되기 때문에 이 기한을 넘기지 않는 것이 매우 중요합니다.

간편하게 신고하는 온라인 및 오프라인 방법

신고 방법은 임대인과 임차인 중 어느 한쪽이 신고해도 공동 신고로 인정되며, 공인중개사가 계약서를 작성한 경우 공인중개사가 대리 신고를 할 수도 있습니다.

• 온라인 신고: 부동산 거래관리 시스템(RTMS)을 통해 인터넷으로 간편하게 신고할 수 있습니다. 임대차 계약서(원본 또는 사본) 파일을 업로드하고 필수 정보를 입력하면 됩니다. 공동 날인 방식이므로 한쪽이 신고하면 상대방에게 문자로 통보되고, 상대방이 서명하면 신고가 완료됩니다.
• 오프라인 신고: 주택 소재지 관할 주민센터를 방문하여 신고할 수 있습니다. 이때 임대차 계약서 원본 또는 사본을 지참해야 합니다.

가장 ‘매우 쉬운 방법’은 계약서를 들고 온라인 시스템에 접속하여 신고하는 것입니다. 시간과 장소에 구애받지 않고 편리하게 처리할 수 있어, 바쁜 현대인에게 가장 추천되는 방법입니다.

단순 미신고 또는 신고 지연 시 과태료 (최대 30만원)

신고 대상 계약임에도 불구하고 계약일로부터 30일 이내에 신고하지 않거나 늦게 신고(지연 신고)하는 경우에는 과태료가 부과됩니다. 기존에는 최대 100만원까지 부과될 수 있었으나, 국민 부담 완화 차원에서 과태료 부과 기준이 대폭 완화되었습니다.

단순 미신고 또는 신고 지연 시 과태료는 최소 2만원에서 최대 30만원까지 부과됩니다. 과태료 금액은 신고 지연 기간과 계약 금액에 따라 차등 적용됩니다.

• 월세 환산액 계산: 월세 × 100 (예: 월세 30만원은 3,000만원으로 환산)

예시: 보증금 7천만원, 월세 0원인 계약을 7개월 지연 신고한 경우:
계약금액 1억원 미만(7천만원) + 지연기간 6개월 초과 1년 이내 → 10만원 부과

허위 신고 시 과태료 (최대 100만원)

단순히 신고를 늦게 한 것을 넘어, 계약 내용 자체를 거짓으로 신고하는 경우에는 최대 100만원의 과태료가 부과됩니다. 이는 임대차 시장의 투명성을 저해하고 시장 교란을 일으키는 행위에 대한 강력한 제재 조치입니다. 예를 들어, 실제 계약 금액보다 낮추거나 높여서 신고하거나, 계약 일자를 조작하여 신고하는 등의 행위가 이에 해당합니다.

임대인, 임차인 모두에게 부과되는 과태료

전월세 신고 의무는 임대인과 임차인 모두에게 공동으로 있습니다. 따라서 신고 의무를 위반했을 경우 과태료는 신고 의무가 있는 양 당사자 모두에게 각각 부과될 수 있습니다. 한쪽이 신고하면 다른 쪽의 신고 의무는 면제되므로, 임대인 또는 임차인 중 한 명이라도 기한 내에 신고를 완료하는 것이 중요합니다.

갱신 계약 시 신고 여부 판단 기준

묵시적 갱신 또는 임대료 변경이 없는 갱신 계약은 별도로 신고할 의무가 없습니다. 하지만 임대료(보증금 또는 월세)에 변동이 있는 갱신 계약은 신규 계약과 마찬가지로 신고 대상 기준을 충족하면 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 예를 들어, 보증금을 5% 이내로 증액하여 갱신하는 경우에도, 그 변경된 금액이 신고 기준(보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과)을 충족한다면 신고해야 합니다.

확정일자의 자동 부여 효과

전월세 신고를 완료하면 별도로 확정일자를 받기 위해 주민센터를 방문할 필요가 없습니다. 신고가 수리되는 순간 주택 임대차보호법상 확정일자가 자동으로 부여된 것으로 간주됩니다. 이는 임차인의 권리인 대항력(전입신고와 확정일자를 통해 보증금을 안전하게 지키는 권리)을 매우 쉽게 확보할 수 있도록 돕는 실질적인 혜택입니다. 신고만으로 확정일자까지 한 번에 해결되므로, 과태료를 피하는 동시에 임차인으로서의 권리도 챙기는 ‘일석이조’의 효과를 얻을 수 있습니다.